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- Qui peut réellement prétendre à une exonération complète en 2025 ?
- Et pour les retraités en maison de retraite ?
- Les conditions précises pour bénéficier de l’exonération
- Quels allègements pour les retraités entre 65 et 75 ans ?
- Qu’en est-il pour les résidences secondaires ?
- Exonération temporaire pour les logements neufs : comment en profiter ?
- Quelles démarches et quels documents préparer pour faire valoir ses droits ?
Chaque année, la question de la taxe foncière et des éventuelles exonérations revient en tête des préoccupations des retraités. Avec les changements fréquents des seuils de revenus et des conditions d’âge, il n’est pas toujours simple de savoir si l’on peut bénéficier d’un allègement, voire d’une suppression totale de cet impôt. En 2025, plusieurs mesures existent pour aider les seniors à alléger cette charge, mais elles ne s’appliquent pas à tout le monde. Il est donc crucial de bien comprendre les critères d’éligibilité afin de ne pas passer à côté d’une exonération ou d’un dégrèvement.
Qui peut réellement prétendre à une exonération complète en 2025 ?
Cette année, l’exonération totale de la taxe foncière concerne surtout les retraités de 75 ans et plus. Mais attention, ce privilège est soumis à un plafond de revenus. Pour une personne seule, le revenu fiscal de référence (RFR) ne doit pas dépasser 12 704 euros par part fiscale. Ce seuil évolue selon la composition du foyer et est réévalué chaque année par l’administration fiscale.
Outre l’âge et les revenus, certains bénéficiaires de prestations sociales peuvent profiter d’une exonération sans condition de ressources. C’est le cas notamment des titulaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ou encore de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH). Ces mesures s’appliquent uniquement à la résidence principale.
Et pour les retraités en maison de retraite ?
Un point souvent ignoré concerne les retraités qui ont intégré une maison de retraite ou un établissement spécialisé. Si leur ancienne résidence principale reste vide, c’est-à-dire non occupée sauf par des enfants à charge ou cohabitants, ils peuvent toujours prétendre à l’exonération, sous réserve de respecter les mêmes plafonds de revenus.
Il est important dans ce cas de prévenir le centre des impôts pour déclarer ce changement. Cette démarche assure que l’exonération ou le dégrèvement sera bien appliqué lors du calcul de la taxe foncière suivante.
Les conditions précises pour bénéficier de l’exonération
Le plafond de revenus à ne pas dépasser varie selon le nombre de parts fiscales. Par exemple, un couple (2 parts) doit avoir un revenu fiscal inférieur à 19 490 euros pour prétendre à l’exonération complète.
Au-delà de ce seuil, une autre mesure peut s’appliquer : le plafonnement de la taxe foncière à 50 % des revenus, à condition d’en faire la demande auprès des services fiscaux.
Voici les seuils à retenir pour 2025 :
- 1 part : 12 704 euros pour l’exonération, 29 288 euros pour le plafonnement ;
- 1,5 parts : 16 097 euros pour l’exonération, 36 131 euros pour le plafonnement ;
- 2 parts : 19 490 euros pour l’exonération, 41 518 euros pour le plafonnement.
Il faut aussi savoir que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères n’est jamais concernée par ces exonérations et doit être réglée séparément.
Quels allègements pour les retraités entre 65 et 75 ans ?
Pour les seniors âgés de 65 à 75 ans, l’exonération totale n’est pas prévue. En revanche, un dégrèvement automatique de 100 euros est accordé en 2025, si leur revenu fiscal respecte les mêmes plafonds que ceux des plus de 75 ans. Cette aide s’applique directement sur la taxe foncière de leur résidence principale, sans démarche particulière.
Il reste conseillé de vérifier son avis d’imposition afin de s’assurer que ce bénéfice a bien été pris en compte. Il faut également garder en tête que les règles fiscales évoluent régulièrement, et que d’autres changements sont attendus, notamment concernant la taxe d’habitation dès 2026.
Qu’en est-il pour les résidences secondaires ?
Les exonérations ou dégrèvements présentés ici ne concernent que la résidence principale. Une résidence secondaire n’ouvre pas droit à ces avantages, sauf dans le cadre du plafonnement à 50 % des revenus, mais uniquement sur demande expresse auprès du centre des finances publiques.
Dans ce cas, il faudra impérativement fournir un justificatif de revenu fiscal, car c’est ce critère qui détermine l’éligibilité à la réduction.
Exonération temporaire pour les logements neufs : comment en profiter ?
Les propriétaires d’un logement neuf peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans. Ce dispositif, ouvert à tous les nouveaux propriétaires, s’adresse aussi bien aux retraités qu’à tout autre acquéreur.
Pour en bénéficier, il suffit de déclarer l’achèvement des travaux dans les délais impartis. L’exonération s’applique automatiquement dès la livraison du bien.
Quelles démarches et quels documents préparer pour faire valoir ses droits ?
Dans certains cas, l’exonération ou le plafonnement ne sont pas appliqués automatiquement. Il est alors nécessaire d’écrire au centre des impôts pour demander la correction et éviter de perdre ces avantages pour l’année à venir.
Pour constituer un dossier complet, il faut généralement fournir :
- Le dernier avis d’imposition mentionnant le revenu fiscal de référence ;
- Une copie de la pièce d’identité attestant l’âge du demandeur ;
- Une attestation de perception de l’Aspa, Asi ou AAH, si applicable ;
- Un justificatif prouvant la vacance d’une ancienne résidence, le cas échéant ;
- Une lettre explicative adressée au centre des finances publiques.
Les délais peuvent varier, mais un dossier complet accélère le traitement. Il est recommandé de garder toutes les correspondances avec l’administration pour pouvoir répondre rapidement en cas de besoin.
En résumé, en 2025, les seniors peuvent vraiment tirer parti de certains dispositifs pour alléger leur taxe foncière. Il faut bien vérifier ses droits, respecter les plafonds de revenus, et ne pas hésiter à faire les démarches nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.
