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Chaque année, le paiement de la taxe foncière pèse sur le budget des retraités propriétaires. Mais dès 2026, un changement permet à certains d’entre eux de réduire considérablement cette dépense, voire d’en être totalement exonérés. Cette mesure, liée au revenu et à l’âge, pourrait soulager de nombreux foyers alors que l’impôt local continue de grimper.
Une proportion importante de retraités propriétaires
En 2025, la France compte environ 17,2 millions de retraités. Parmi eux, près de 73 % possèdent au moins un bien immobilier. Selon la DREES, 12,6 millions de retraités sont propriétaires. Autrement dit, près d’un propriétaire sur quatre est à la retraite, ce qui représente une part significative des contribuables locaux.
Si posséder un logement implique souvent de s’acquitter de la taxe foncière, beaucoup de retraités peuvent, sous certaines conditions, échapper à tout ou partie de cette dépense. Il s’agit d’un avantage fiscal non négligeable à l’heure où l’impôt local ne cesse d’augmenter.
La taxe foncière continue de grimper
Ces dernières années, la taxe foncière a connu une hausse continue : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024 et +1,7 % en 2025. En pratique, un propriétaire payait en moyenne 1 034 euros en 2023, contre 1 092 euros aujourd’hui. Et la tendance n’est pas prête de s’inverser, avec une nouvelle augmentation déjà annoncée pour 2026.
Face à cette progression, les retraités disposant de revenus modestes vont pouvoir bénéficier d’une réduction, voire d’une exonération totale, à condition de respecter certains critères fixés par la loi. Ces seuils de revenus seront revalorisés de 1,1 % l’an prochain, ce qui permettra à davantage de retraités d’en profiter.
Qui peut bénéficier de cette exonération ?
Pour profiter de cette réduction ou exonération, le revenu fiscal de référence (RFR) est déterminant. Ainsi :
- Un retraité vivant seul doit avoir un RFR inférieur à 12 818 euros ;
- Pour un couple, le RFR ne doit pas dépasser 19 664 euros ;
- Chaque demi-part fiscale supplémentaire augmente le plafond du RFR de 3 423 euros.
Le calcul se base sur les revenus perçus au cours de l’année 2025. Si les plafonds sont respectés, les retraités peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale selon leur âge au 1ᵉʳ janvier 2026 :
- Entre 65 et 75 ans : réduction de 100 euros sur la taxe foncière ;
- Au-delà de 75 ans : exonération complète de la taxe foncière ;
- Pour les couples mariés ou pacsés, il suffit qu’un des deux conjoints atteigne l’âge requis pour bénéficier de l’avantage.
Les allocations spécifiques exonèrent également
Certains retraités peuvent être exonérés sans condition de revenu ni d’âge. Il s’agit des bénéficiaires :
- De l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ;
- De l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI).
Ces dispositifs permettent de soulager financièrement les personnes les plus vulnérables et de garantir un accès équitable au logement sans pression fiscale excessive.
À noter : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste due
Il est important de préciser que même si un retraité remplit tous les critères pour bénéficier d’une exonération ou d’une réduction de taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) demeure obligatoire. Cette taxe est due par toute personne occupant un logement, qu’elle soit propriétaire ou locataire, et sert à financer la collecte et le traitement des déchets.
En résumé, cette mesure offre un véritable soulagement pour de nombreux retraités propriétaires. Grâce à l’ajustement des plafonds de revenus et aux exonérations liées à l’âge ou aux allocations, ils pourront réduire fortement, voire annuler, le paiement de leur taxe foncière en 2026. Un geste fiscal bienvenu dans un contexte d’impôts locaux en hausse constante.
Pour les retraités concernés, il est conseillé de vérifier leur revenu fiscal de référence et de préparer les documents nécessaires afin de faire valoir leur droit à réduction ou exonération dès l’an prochain. Une opportunité à ne pas laisser passer pour alléger ses dépenses annuelles.
