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Les propriétaires retraités peuvent souffler un peu : certains d’entre eux pourront être exonérés de taxe foncière si leurs revenus restent en dessous des plafonds récemment revalorisés. Cette mesure vise à soulager financièrement les seniors qui possèdent un logement et dont les ressources sont modestes. Voici ce qu’il faut savoir pour 2026.
Qui est concerné par la taxe foncière ?
La taxe foncière s’applique à tous les propriétaires, peu importe la nature de leur bien : maison, appartement, terrain ou local commercial. C’est la situation au 1er janvier de l’année d’imposition qui détermine le redevable. Ainsi, si vous achetez un bien le 3 janvier, c’est en principe l’ancien propriétaire qui est imposé. Néanmoins, la plupart des ventes immobilières incluent un partage prorata temporis de la taxe entre l’acheteur et le vendeur.
Le montant de la taxe dépend aussi de la qualité du logement : surface, équipements, localisation. Une grande maison avec piscine sera forcément plus imposée qu’un petit studio en centre-ville.
Les retraités et les exonérations possibles
Certaines catégories de propriétaires peuvent bénéficier d’un allègement ou même d’une exonération complète :
- Les titulaires de l’ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) ;
- Les bénéficiaires de l’ASI (Allocation supplémentaire d’invalidité) ;
- Les personnes âgées de plus de 75 ans, sous réserve que leur revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds fixés.
Pour les propriétaires âgés de 65 à 75 ans, un abattement modeste de 100 € peut s’appliquer, à condition de respecter les plafonds de revenus. Une précision importante : dans un couple, il suffit que l’un des deux conjoints remplisse la condition d’âge.
Quels sont les nouveaux plafonds pour 2026 ?
Les montants exacts pour bénéficier de l’exonération n’ont pas encore été officiellement votés, mais ils sont indexés sur le barème de l’impôt sur le revenu, qui a été revalorisé de 1,1 % par les députés. Selon cette logique, le revenu fiscal de référence maximal devrait être :
- 12 818 € pour la première part fiscale ;
- 3 423 € pour chaque demi-part supplémentaire.
Pour un couple de retraités avec deux parts fiscales, le plafond est ainsi fixé à 19 664 €. Les revenus à prendre en compte sont ceux perçus en 2025. Les retraités dont les ressources restent en dessous de ces seuils pourront donc profiter de l’exonération en 2026.
Ce qu’il faut retenir pour bénéficier de l’exonération
Pour profiter de cette mesure, il faut :
- Être propriétaire d’un bien imposable ;
- Être bénéficiaire de l’ASPA ou de l’ASI, ou avoir plus de 75 ans avec des revenus modestes ;
- Déclarer ses revenus de 2025 pour calculer le plafond applicable ;
- Respecter les seuils revalorisés pour 2026.
Il est important de noter que ces exonérations concernent uniquement la taxe foncière. Les retraités continueront de payer la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Ainsi, même exonérés, ils recevront un avis d’impôt pour les autres taxes locales.
Un soulagement bienvenu pour les seniors
Avec un montant moyen de taxe foncière qui dépasse désormais 1 000 €, cette exonération représente un vrai coup de pouce pour les retraités modestes. Pour ceux qui entrent dans les conditions, la charge fiscale pourra être fortement réduite, voire supprimée, permettant ainsi de mieux gérer leur budget annuel.
Ces ajustements annuels des plafonds visent à tenir compte de l’inflation et de l’évolution des revenus, garantissant que les seniors les plus modestes continuent de bénéficier d’un soutien financier adapté. Même si la procédure demande de vérifier ses revenus et sa situation fiscale, l’impact sur le pouvoir d’achat peut être significatif.
En résumé, cette mesure s’inscrit dans une volonté de protéger les retraités aux revenus limités face à la hausse continue des impôts locaux. Restez attentif aux communications de l’administration fiscale pour savoir exactement comment déclarer vos revenus et faire valoir votre droit à l’exonération.
