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Malgré la montée des prix de l’immobilier, il reste des villes en France où l’on peut encore trouver une maison à un prix abordable. Le Figaro Immobilier a recensé 206 communes de plus de 5 000 habitants où au moins cinq maisons de plus de 90 mètres carrés sont proposées à moins de 100 000 euros. Cette étude, basée sur 50 critères variés, permet de repérer les meilleurs endroits pour devenir propriétaire sans se ruiner.
Un rêve de propriété encore accessible
Plus de six Français sur dix souhaitent devenir propriétaires, selon l’étude Ipsos Housing Monitor publiée en février 2025. Le modèle de la maison individuelle, même s’il est parfois remis en question pour des raisons écologiques, reste un idéal pour 40 % d’entre eux, surtout à la campagne. Pourtant, le prix moyen d’une maison atteint désormais 272 514 euros au premier trimestre 2025, d’après Century 21, ce qui freine beaucoup d’acheteurs.
Heureusement, il existe encore des coins en France où le marché immobilier reste abordable. Pour les dénicher, la rédaction du Figaro Immobilier s’est appuyée sur les données de Yanport, une société spécialisée dans la data immobilière, et a analysé plus de 200 communes avec des logements à bas prix en juin 2025.
Comment a été réalisé le classement ?
Pour établir ce classement, 206 villes ont été évaluées selon 50 indicateurs regroupés en 10 grandes catégories, chacune pondérée selon son importance :
- Dynamisme de l’emploi (coefficient 6) ;
- Couverture numérique (coefficient 3) ;
- Sécurité, stabilité financière municipale et accessibilité financière immobilière (coefficient 2) ;
- Éducation et culture, environnement, engagement écologique, services de soins et infrastructures sportives (coefficient 1).
Chaque critère a été mesuré précisément, par exemple la sécurité en fonction du nombre de cambriolages ou de vols, la stabilité financière par les dépenses d’investissement par habitant, et l’accessibilité financière par le nombre d’années de revenu nécessaires pour acheter un logement dans la commune.
Le top 3 des villes où acheter une maison à moins de 100 000 euros
Bourges, dans le Cher, domine ce classement. La ville propose sept maisons dans cette gamme de prix en juin 2025 et affiche un excellent score en emploi, avec 82,8/100. Le prix moyen au mètre carré des maisons anciennes y est de 1 579 euros.
Pouzauges, en Vendée, se hisse à la deuxième place avec six maisons à moins de 100 000 euros. La ville brille notamment par sa couverture numérique très performante, avec un score de 95,8/100. Le prix au mètre carré y est de 1 545 euros.
Saint-Flour, dans le Cantal, complète ce podium. Avec 6 423 habitants, cette commune est reconnue pour sa sécurité, affichant un score de 81,3/100, un point important pour beaucoup d’acheteurs.
Des critères variés pour mieux choisir sa ville
Pour bien choisir sa future maison, d’autres aspects ont été pris en compte :
- Le dynamisme de l’emploi évalue la part des actifs occupés et le nombre de cadres ;
- La couverture numérique prend en compte la fibre optique, la 4G et la 5G ;
- La sécurité repose sur des statistiques sur cambriolages et agressions ;
- La stabilité financière municipale est mesurée par la gestion des budgets locaux ;
- L’accessibilité financière traduit le temps de travail nécessaire pour acheter un logement ;
- L’éducation et la culture évaluent la présence d’écoles, librairies et cinémas ;
- L’environnement analyse la qualité de l’air et de l’eau ;
- L’engagement écologique s’appuie sur la reconnaissance « Villes et Villages Fleuris » et le nombre de déchetteries ;
- Les services de soins concernent la disponibilité des médecins, pharmacies et urgences ;
- Enfin, les infrastructures sportives incluent stades, piscines et terrains de sport.
Ces multiples critères offrent une vision complète de l’attractivité des villes au-delà du simple prix immobilier.
Si vous cherchez à devenir propriétaire sans dépasser 100 000 euros, cette étude donne de précieux repères pour vous orienter vers des communes où le rêve reste possible, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et sécurisé.
