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À 35 ans, Thibaut a osé franchir le pas et quitter son CDI pour vivre pleinement de ses investissements locatifs. Parti d’un salaire modeste et d’un petit capital, il a su transformer son épargne en un véritable patrimoine rentable. Retour sur le parcours d’un trentenaire qui illustre comment l’immobilier peut offrir liberté et sécurité financière.
Le déclic et les premiers pas
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Employé dans une banque et gagnant moins de 2 000 euros par mois, Thibaut observait ses clients plus âgés déjà propriétaires de plusieurs biens. « Voir ces personnes m’a fait réfléchir : pourquoi pas moi ? » confie-t-il. Malgré son budget limité et un crédit en cours, il décide de se lancer avec 10 000 euros d’épargne. Ce choix audacieux marque le début de sa quête d’indépendance financière.
Ses premiers studios achetés à crédit
En 2019, Thibaut achète ses premiers studios de 12 m² pour 30 000 euros chacun. Bien que nécessitant des travaux, il perçoit ces logements comme une opportunité. Les rénovations, confiées à un artisan, coûtent entre 7 000 et 8 000 euros par studio. Ainsi, chaque bien revient à environ 40 000 euros. Rapidement, les studios sont loués meublés pour 350 à 450 euros par mois, lui permettant de constituer son expérience et de gagner en confiance.
La stratégie de la location meublée
Thibaut opte pour la location meublée non professionnelle, un dispositif fiscal avantageux qui lui permet de déduire charges et amortissements. Grâce à cette stratégie, il augmente sa rentabilité et réduit l’imposition sur ses loyers pendant plusieurs années. La location meublée lui apporte 10 à 15 % de revenus supplémentaires par rapport à la location nue, accélérant ainsi son projet et renforçant ses finances.
Un patrimoine solide en six ans
Six ans après ses débuts, Thibaut possède désormais 12 appartements et deux garages. Son parc locatif est rentable, avec une rentabilité pouvant atteindre 15 %. Les loyers bruts s’élèvent à environ 8 500 euros par mois. Après remboursement des crédits (4 500 euros) et paiement de la taxe foncière (400 euros), il conserve entre 3 000 et 3 500 euros nets. Ces revenus équivalent à son ancien salaire, tout en lui offrant une liberté de gestion inédite.
Quitter son CDI et se reconvertir
Avec des revenus locatifs stables, Thibaut décide de quitter son CDI bancaire. Aujourd’hui, il se consacre à la gestion de ses biens et à son activité de conseiller en gestion de patrimoine. Cette reconversion lui permet de travailler à son rythme, de développer de nouvelles compétences et de profiter pleinement de sa liberté financière. Sa trajectoire illustre comment un investissement réfléchi peut remplacer durablement un salaire classique.
Se protéger contre les risques locatifs
Comme tout investisseur, Thibaut n’est pas à l’abri des impayés. Il a souscrit à la garantie Visale, qui l’a indemnisé après trois mois d’impayés sur un seul cas. « Cette assurance est indispensable pour sécuriser ses revenus et éviter de mauvaises surprises », explique-t-il. Cette précaution montre l’importance de combiner opportunités et sécurité pour construire un patrimoine serein.
Une inspiration pour les investisseurs
Le parcours de Thibaut démontre qu’avec courage, méthode et patience, il est possible de transformer un petit capital en une source de revenus pérenne. Ses choix stratégiques, notamment la location meublée et la diversification de son parc, lui ont permis de quitter son emploi salarié tout en conservant un niveau de vie confortable. Son expérience est une véritable leçon pour ceux qui rêvent de liberté financière grâce à l’immobilier.
Aujourd’hui, Thibaut continue de développer son patrimoine tout en conseillant d’autres investisseurs. Son histoire rappelle que même avec un budget modeste et un crédit en cours, l’investissement réfléchi et la discipline financière peuvent ouvrir des perspectives inattendues et durables.
