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La taxe foncière continue de grimper en 2026, et les retraités sont en première ligne. Mais bonne nouvelle : plusieurs dispositifs permettent aux seniors de réduire, voire d’échapper, à cette pression fiscale. Qui peut en bénéficier et quelles démarches entreprendre pour ne pas passer à côté ? On fait le point.
Une hausse continue de la taxe foncière
Après une augmentation de +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024 et +1,7 % en 2025, la taxe foncière moyenne en France est passée de 1 034 € à 1 092 €. Cette hausse pèse particulièrement sur les retraités, qui représentent 17,2 millions de Français et dont 73 % sont propriétaires. Face à cette pression, il existe toutefois des mesures d’allègement et d’exonération pour les seniors.
Qui peut bénéficier d’exonérations en 2026 ?
Le droit à l’exonération repose sur l’âge, les revenus et la situation familiale. À partir du 1er janvier 2026 :
- Les propriétaires de plus de 75 ans peuvent être totalement exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale si leur revenu fiscal de référence (RFR) reste sous les plafonds définis ;
- Les seniors de 65 à 75 ans peuvent bénéficier d’un dégrèvement de 100 € sur la résidence principale, sous réserve de respecter les mêmes plafonds RFR ;
- Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI sont exonérés de plein droit, quel que soit leur âge ;
- Les titulaires de l’AAH peuvent être exonérés si leurs revenus ne dépassent pas les seuils légaux ;
- Dans un couple marié ou pacsé, il suffit qu’un partenaire remplisse les conditions d’âge pour que l’avantage s’applique à l’ensemble du foyer.
Point important : la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères) reste due dans tous les cas.
Les plafonds de revenus à respecter
Pour 2026, les plafonds de revenus sont revalorisés de 1,1 % par rapport à 2025. L’examen se fait sur les revenus de 2025 :
- Revenu fiscal de référence maximum pour une part : 12 818 € ;
- Chaque demi-part supplémentaire ajoute 3 423 € ;
- Exemple : un couple (2 parts) ne doit pas dépasser 19 664 € pour prétendre à l’exonération totale.
Le dégrèvement pour les 65-75 ans
Pour les seniors âgés de 65 à 75 ans, le dégrèvement de 100 € est en principe automatique. Toutefois, il est conseillé de vérifier son avis de taxe foncière et de signaler toute anomalie au service des impôts. L’âge est calculé au 1er janvier 2026, et un seul membre du couple suffit pour déclencher le droit au dégrèvement.
Comment faire la demande d’exonération
Avant la date limite, il est recommandé de :
- Contrôler son RFR 2025 et le nombre de parts du foyer fiscal ;
- Vérifier que le logement concerné est bien la résidence principale ;
- Signer et transmettre la demande d’exonération ou le formulaire correspondant au centre des impôts si nécessaire.
Les allocataires de l’ASPA, de l’ASI ou de l’AAH doivent également vérifier leur situation afin de bénéficier automatiquement ou demander l’exonération si nécessaire.
Points essentiels à retenir
- Âge au 1er janvier 2026 : 65 à 75 ans → dégrèvement de 100 € ; plus de 75 ans → exonération totale potentielle ;
- Plafonds RFR 2025 : 12 818 € pour 1 part, +3 423 € par demi-part supplémentaire ; couple : 19 664 € ;
- Allocataires : ASPA et ASI exonérés de plein droit ; AAH possible sous conditions de revenus ;
- Logement éligible : uniquement la résidence principale ;
- La TEOM reste due séparément et n’est pas couverte par ces dispositifs.
En anticipant et en vérifiant ses droits, les seniors peuvent limiter l’impact de la hausse de la taxe foncière et préserver leur budget. Même face à l’augmentation continue, quelques réflexes simples permettent de bénéficier d’allègements non négligeables.
