Afficher les titres Masquer les titres
Investir dans un bien immobilier reste un objectif pour beaucoup de Français, mais derrière ce rêve se cachent des dépenses souvent sous-estimées. Entre le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux éventuels et les mensualités de crédit, de nombreux acheteurs voient leur compte bancaire se vider rapidement après la signature. Selon Cédric Janjevali, directeur des Marchés et du Marketing de la Banque Populaire Grand Ouest, il est crucial de conserver une réserve financière après l’acquisition afin de prévenir les imprévus et sécuriser son projet.
Des banques plus exigeantes qu’auparavant
Depuis la crise sanitaire du Covid-19, les banques scrutent de plus près la situation financière de leurs clients. Les taux d’intérêt ayant fortement augmenté, obtenir un prêt immobilier est devenu plus complexe. Les établissements ne se contentent plus d’évaluer les revenus et le taux d’endettement : ils exigent désormais que l’emprunteur dispose d’une épargne de précaution après l’achat.
Pour un primo-accédant, l’apport demandé dépasse généralement 15 % du montant du bien. Cette exigence permet de montrer que l’acheteur est capable de faire face aux dépenses imprévues, mais aussi de rassurer la banque sur sa capacité à honorer le prêt.
Quelle somme garder de côté après l’achat ?
Dans le Journal des Femmes, Cédric Janjevali a insisté : “Oui, il est important de conserver une épargne de précaution après un achat immobilier, car il y a souvent des imprévus à l’occasion d’un emménagement.” Les experts britanniques recommandent même de garder l’équivalent de trois à six mois de dépenses courantes sur son compte, soit entre 6 000 et 12 000 euros.
Cette réserve permet de gérer sereinement les premiers mois suivant l’achat, pour faire face à un déménagement imprévu, des travaux supplémentaires ou des frais liés à l’installation. Elle assure également une tranquillité d’esprit qui permet de profiter pleinement de son nouveau logement.
Les solutions pour sécuriser ses finances
Pour des dépenses plus importantes, comme la rénovation d’une cuisine, le remplacement d’équipements essentiels ou un déménagement en urgence, il peut être utile de prévoir une enveloppe via un prêt à la consommation « projet », même si celle-ci n’est pas immédiatement utilisée, recommande Cédric Janjevali.
En parallèle, différentes assurances peuvent protéger vos finances en cas de coup dur. “La protection hypothécaire est une forme d’assurance conçue pour couvrir vos mensualités hypothécaires si vous êtes incapable de travailler en raison d’une maladie, d’une blessure ou d’une perte d’emploi,” explique Phil Spencer, expert immobilier. Ces dispositifs peuvent constituer un filet de sécurité supplémentaire pour maintenir vos finances à flot.
Il est aussi possible de combiner plusieurs solutions pour maximiser sa sécurité financière : maintien d’une épargne de précaution, prêt à la consommation pour projet immobilier et assurances spécifiques. Cette approche permet de faire face à des dépenses imprévues sans compromettre la stabilité de votre foyer.
Les points clés à retenir
- Conserver une réserve financière après l’achat immobilier ;
- Les banques exigent un apport minimum de 15 % et un fonds de précaution pour accorder un prêt ;
- Prévoir une enveloppe supplémentaire ou un prêt à la consommation pour les imprévus ;
- Recourir à des assurances pour se protéger contre la perte d’emploi, maladie ou accident ;
- Une bonne organisation financière permet de traverser sereinement les premiers mois post-acquisition ;
- Maintenir cette réserve assure la sécurité et la sérénité des futurs propriétaires.
Anticiper pour profiter pleinement de son achat
Acquérir un logement est un investissement à long terme, mais il peut rapidement devenir source de stress si la gestion financière n’est pas anticipée. Maintenir une épargne de précaution après l’achat est donc indispensable pour absorber les coûts inattendus et éviter des difficultés financières.
En combinant apport initial, réserve d’argent, prêt à la consommation adapté et assurances, chaque futur propriétaire peut sécuriser son investissement. Cette préparation permet de se concentrer sur le confort, l’aménagement et la vie quotidienne dans son nouveau logement, plutôt que sur des soucis financiers.
En résumé, bien anticiper les dépenses et garder un minimum de fonds disponibles après l’achat immobilier est la clé pour profiter sereinement de son bien, même face aux imprévus. La prudence et la planification permettent de transformer l’acquisition d’une maison ou d’un appartement en un projet sûr et durable, sans mauvaises surprises.
