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Chaque année, c’est le même scénario : les propriétaires français reçoivent un courrier peu réjouissant de la part de l’administration fiscale. Il s’agit de l’avis de taxe foncière, ce document qui rappelle que posséder un bien immobilier a un coût. Et en 2025, les chiffres ne font pas exception. Selon les estimations, le montant moyen à régler s’élèvera à 1 092 euros. Une somme en hausse, encore une fois, malgré un ralentissement de l’inflation.
Une taxe qui concerne tous les types de biens
Peu importe la nature de votre bien : que vous soyez propriétaire d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou même d’un local commercial, vous êtes concerné. Si vous étiez propriétaire au 1er janvier 2025, vous devrez vous acquitter de cette taxe. Et contrairement à d’autres impôts, il est impossible d’y échapper ou d’y négocier un tarif réduit.
Deux situations existent : soit vous réglez cette somme en une seule fois à réception du courrier, soit vous avez choisi la mensualisation. Dans ce cas, vous payez un peu chaque mois. Mais attention : avec l’augmentation annuelle, un ajustement en fin d’année est souvent nécessaire pour solder la différence.
Pourquoi la taxe foncière augmente chaque année
La raison principale tient à un mécanisme bien précis : la revalorisation des valeurs locatives cadastrales. Ces valeurs, qui servent de base au calcul de la taxe foncière, sont actualisées chaque année en fonction du taux d’inflation constaté par l’Insee en novembre de l’année précédente.
En 2023, cette méthode avait entraîné une hausse de 7,1 %, reflet direct de l’inflation exceptionnelle de 2022. En 2024, la progression était de 3,9 %, là encore en cohérence avec les données de l’Insee. Pour 2025, l’inflation enregistrée en novembre 2024 est de 1,7 %. Cela veut dire que la taxe foncière augmentera au minimum dans ces mêmes proportions.
Un montant moyen qui flirte avec les 1 100 euros
La moyenne nationale ne cesse de grimper : 1 034 euros en 2023, puis 1 074 euros en 2024. Cette année, les propriétaires devront s’attendre à payer environ 1 092 €, un chiffre qui reste indicatif mais qui donne le ton. Et pour les personnes qui possèdent plusieurs biens, la facture peut vite devenir lourde.
Cette augmentation reste modérée comparée aux années précédentes, mais elle n’en est pas moins contraignante. D’autant que les budgets des ménages sont déjà mis à rude épreuve par d’autres postes de dépenses comme les assurances habitation, les charges de copropriété ou encore les travaux d’entretien.
Des hausses qui varient selon les communes
Ce que beaucoup ignorent, c’est que le montant final dépend aussi du taux appliqué par leur commune. Chaque ville peut décider d’ajouter une majoration au taux de base, ce qui fait exploser la facture dans certaines zones. Et certaines municipalités n’hésitent pas à voter des hausses très marquées pour renflouer leurs finances locales.
L’an passé, certaines grandes villes se sont distinguées par des hausses particulièrement sévères :
• Annecy a augmenté sa taxe foncière de 14,1 % ;
• Nancy de 14,5 % ;
• Saint-Étienne a franchi la barre des 15 % ;
• et Nice détient le record avec +19,2 %.
Ces hausses, votées au printemps, varient d’une ville à l’autre. Elles peuvent être motivées par des projets d’investissement, des difficultés budgétaires ou simplement des choix politiques. Dans tous les cas, elles viennent s’ajouter à la revalorisation nationale, ce qui peut alourdir considérablement la note.
Comment se préparer à cette dépense
Pour anticiper au mieux, les propriétaires peuvent se rapprocher de leur mairie ou consulter les délibérations locales en ligne. Certains sites spécialisés recensent également les taux d’imposition par commune. Cela permet de faire une estimation plus précise et d’éviter la mauvaise surprise à la réception du courrier.
Si vous avez opté pour le prélèvement mensuel, vérifiez votre échéancier. Un ajustement est souvent appliqué au second semestre pour rattraper l’augmentation. Pour les autres, le paiement unique arrivera comme une piqûre de rappel à la rentrée fiscale.
En résumé, même si la hausse est plus modérée cette année, la taxe foncière reste un poids dans le budget des ménages. Et au vu des choix des collectivités locales, certains Français paieront bien plus que la moyenne nationale.
